深圳房价危机重重!香港将增加住宅供应港楼即

时间:2019-09-23 18:41       来源: 未知

  2016年的时候,特区政府,预计2015-2016年度香港私人房屋土地供应量约为20300户。

  港府可引用《土地收回条例》收回发展商农地,执行的力度,将取决于街头事态施加的压力。9月17日,港岛有人前往美国。去年上半年,扎克伯格曾在美国国会听证。

  小扎在美国国会听证,当然是题外话。比尔盖茨也曾在美国国会听证,格林斯潘也曾在美国国会听证。

  前些天,伦敦证券交易所一口回绝港交所的并购方案,并且还说,更重视与上交所的互利合作关系。

  在上交所上市的,都是国内企业。在港交所上市的,都是国内企业。随着科创板的涨涨涨,IPO注册制改革方案日前已报国务院,A股的面值退市机制的完善。A股将全面碾压港股,未来十年,国内企业赴港上市的数量将逐渐减少。

  十年前国内企业还有远赴:新加坡,伦敦,德国上市。十年后的今天,国内公司赴纽约,香港上市,但远赴新伦德上市就少了。

  香港人一直有移民海外,截止2012年,仅美国就有21.9231万人出生于香港。

  据世界银行数据,2003年时香港人口670万,2017年时香港人口739万。1994年时,香港人口首次突破600万。实际上,香港2003-2017年的新增人口,主流是内地新移民。

  若香港人移民美国就有近22万,则香港人移民海外,应该有约50万,或者更多。

  香港移民出去的,中产居多。而新移民除了珠三角有钱人,普通新移民按照当前港岛的收入水平,很难上车买房。推断:部分内地新移民,可能会怀揣香港户口,回流深圳和广州定居就业。特别是在当前香港的大环境下。新移民拿个香港户口就行,何必非接盘香港楼市?

  据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 租 金 ( 自 1982 年 起 )》,如截图,香港的房租,2018年几乎是2007年的两倍。

  另据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 售 价 ( 自 1982 年 起 )》,如截图,香港的房价,2018年几乎是2007年的三倍,面积低于40平米的小户型接近4倍。

  据安居客数据,深圳房价在2010年时是1.66万每平,2019年它是5.4万每平,涨了三倍多,涨幅与香港差不多。

  1)今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。

  深圳经济好,就业多,这不代表深漂一定要在深圳高位接盘买房。深圳的中低收入者,可以到周边的东莞,惠州等地买房养老,而仅在深圳租房工作。深圳的城中村是天然的廉租房源。深圳,没有所谓的非买不可的刚性刚需。

  据安居客数据,东莞的房价均价1.57万每平,佛山是1.2万每平,中山,顺德和惠州都在1万每平上下。在深圳打工的人,老了可以去这些城市或者回老家养老。

  要把东莞,佛山,中山,顺德和惠州的房价都拉高,需要的资金量非常庞大。所以,这些城市是当前的房价,而不是飚到2万每平以上。今年上半年,苏州房价被上海炒房客拉高,他们也只能拉拉园区的房价,没那么多资金可以把整个大苏州的房价都拉上天。