苏州湾遭遇群嘲!高起的房价为什么扶不起房屋

时间:2019-10-03 10:13       来源: 未知

  利奇马在苏州逗留的时间并不长,但是带来的“惊喜”却不少。本次台风期间,苏州相城区、新区、吴江区、姑苏区等均有楼盘遭遇投诉房屋质量问题,主要以漏水、渗水为主。

  而吴江太湖新城苏州湾成为了本次吐槽对象的“佼佼者”,该区域核心地段的四大品牌房企也是遭遇群嘲。下面我们先来回顾一下!

  吴江某某小区,又是漏水、又是渗水真是个神楼盘

  台风暴雨为楼盘检测其房屋质量,竟然还暴露了如此多的楼盘有问题,已经够糟心了,再想想这样的房屋质量和其房价作对比,简直就是一部购房者的辛酸史

  自2019年起,苏州湾的土地供应相较于前两年偏少,而区域内房源建造时间大部分时间在2015-2018年之间,交付时间也差不多,而本次集体遭遇吐槽的房源,基本都是在此期间交付。

  根据安居客的数据显示,苏州湾的房价也是从2016年万元左右到现在2W+/平,纷纷疑惑:为什么在房价节节攀升的同时,房屋质量却越来越差呢?

  前两年房地产行业火热,不仅房价迅速攀升,地价也水涨船高,人们买房疯狂,房企拿地也很疯狂。政府的限价政策,让之前拍下多块地皮的房企彻底傻眼。按照原先的建造成本,销售后的利润肯定被削弱。

  因此,大多数房企为了自身的利润,成本就一降再降,最终房屋的质量令人堪忧,业主维权队则是越来越壮大。

  当下,房企面临着回款高峰期,如未能尽快清盘回款,要么就是高负债,要么就是直接崩盘,所以对于目前已有负债的房企来说,最怕的就是房子卖不出去,回款拿不到,因此也就有了“抢工期”的出现。近两年来多起工程事故,都是这么抢出来的。

  房企为了加速周转、回笼资金,不断在工期上提速,即便是标准化施工也难免存在漏洞。加之2018年以来房企迎来还债高峰期,房企资金流较为紧张,在土地成本、建安成本、销售成本都在上涨的背景下,销售价格又被牢牢限定,企业利润被摊薄,就只能“减配”。

  就是从前一两年完工的房子和现在几个月就完工的房子,质量肯定不同、所用材料也不同,那么最后就算到达了所谓的验收标准,入住之后的感觉和房屋各方面能力上与之前房源还是有很大差别。

  自2012年吴江撤市设区后,“一城四核”的城市发展战略,吴江太湖新城成为了其中之一。而苏州湾则是作为吴江区的CBD核心发展地段,该区域有了明确发展方向后便开始逐渐发力。

  例如交通方便的中环、轨交4号线等等;高端商业爱琴海购物公园、万象汇等等;教育、医疗也是逐渐跟上,除此以外,旅游休闲区东太湖黄金沙滩、苏州湾梦幻水世界也已基本完工,投入使用。

  前面也有说到,2014年起,吴江太湖新城则开始大量供地,配套的规划也让众多房企看到此区域发展前景和潜力,绿地、融创、华润、朗诗等品牌房企纷纷入驻该板块。房源也随之多了起来,而房源质量就现在而言是很一般了。

  知名房产专家说过“房地产行业两大核心驱动力——人口以及城市,开始步入质量红利周期阶段”!其中就表明“质量”是如何重要,首先高质量的城市才能吸引高质量的人才,高质量的人才聚集才能带动高质量的板块。

  但是高质量的板块也是从区域内的交通、商业、教育、医疗、居住等各项品质核查,尤其是居住房屋的质量最能吸引高人才的聚集,从而推动其板块的升级。

  由此可以看出,一个板块的房屋质量对于未来的板块升级有着至关重要的作用,所以吴江太湖新城能否升级,房屋质量是重中之重。

  很多普通购房者,看中了该区域入驻的房企、配套,可对于苏州湾的房屋也是给予了厚望,却不料如此。希望随着吴江太湖新城的配套成熟之路,有关部门能够在房屋建造方面严谨把关,给购房者更多的信心在此置业,否则十室九空,该区域的发展便只能停滞不前,或更有甚之。

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