苏州房价现状看完这张图感觉错过几个亿未来涨

时间:2019-09-09 23:43       来源: 未知

  州,简称“苏”,古称吴、姑苏、平江府,是江苏省下辖的地级市、扬子江城市群的重要组成部分,是吴文化的发祥地之一,为清代“天下四聚”之一,有“人间天堂”的美誉。古语有云,上有天堂,下有苏杭。苏州为首,堪称当时中国最令人向往的天堂城市。苏州给我的感觉是艺术气息非常浓厚,吴侬软语,小桥流水。整个苏州建筑的特点,自由灵活的建筑布局;富有变化的建筑类型;细致精巧的内外装修;轻盈素雅的建筑风格。正是由于苏州的适宜居住的天堂属性,使得苏州房价在2019年上涨城市中拔得头筹。于是今年出了个“7.24”新政。控制住了房价过快过猛上涨。新政中的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”将部分刚需购买需求限制,“三年限售”也将短线投资客赶走,这才换回了苏州房价这两个月的平稳甚至回落。

  我去年7月中旬写过一篇关于苏州房价的介绍,我将今天的金鸡湖周边区域房价和去年做了对比,涨幅在20%左右。看上图,是不是感觉错过了几个亿,有踏空感觉。那么苏州房价如今到底如何呢?

  根据某权威地产数据平台统计,9月苏州二手房均价为2.27万元每平米。同比去年涨20%左右。各个区县之中,工业园区最贵,均价3.9万元每平米。工业园区也是同比去年涨幅最高的地区。涨幅高达28%。其中上海外溢人口选择置业的昆山,均价也只在1.8万左右。那么问题来了,对于现在需要购置婚房,或有置业需求的朋友,这个时点该不该买房呢?未来苏州房价是继续疯长还是回落呢?我考虑到下面三点原因。

  原因一,交通助力。苏州竟然总计有4座高铁站,新苏州火车站 、京沪高铁苏州北站、沪宁城铁苏州工业园区站、沪宁城铁苏州新区站。从苏州到上海,最快一班高铁只要27分钟,和上海同城化。我在北京每天通勤时间都不只27分钟。由于濒临长江出海口,苏州航运也极其发达,现今的苏州港是国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口,你想他得多强。苏州港规模位居世界内河港第一名。有的朋友可能会说,你说这么好没用,苏州没有机场,应该是经济强市中唯一没机场的。我要承认,苏州确实没机场,但是高铁30分钟到虹桥机场,何必自己搞一个。

  原因二,临近上海。除了和上海的同城化高铁,苏州的经济发展多少也受到上海外溢的资本推动。上海这个庞然大物的存在,让苏州崛起成为可能。在房价方面,苏州或多或少承载了上海的外溢置业需求。如果你去过昆山,就会发现,多数是上海人来买房。毕竟昆山到虹桥高铁仅仅19分钟。要知道,上海现在均价5.3万元。热钱就像是水,往低处流。

  原因三,内生动力。苏州的发展,当然离不开上海的带动,但核心还是苏州城市的内生动力。张家港精神、昆山之路、工业园区事业发展是苏州的经济的三个支柱,苏州实业基础异常雄厚,工业总产值已经超越上海成了中国首位,以实业论英雄的苏州,也已成为仅次于上海的长三角副核城市。

  苏州优越的交通条件,上海同城化的便利加持,再叠加自身工业经济强劲。这三点原因令苏州的未来房价下行空间或许不大,如果是刚需随时入市,如果想投资,请综合考量,留言交流。

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