新政满月!苏州房价六区齐跌新房限价裸奔

时间:2019-09-11 11:09       来源: 未知

  7月24日晚,苏州发布新的楼市调控政策,与前几次的针对园区与新区的“局部降温”不同,724新政是全苏州范围内的“速冻”,购房、土地保证金、房屋转让等全方位限制。

  外地人3年内连续2年社保,提高买房门槛;新房限售三年,二手房限售五年锁住了苏州房源的流动性,各种“猛招”齐下,堪称史上最严调控令。

  而今,距离苏州724新政已经有1个月的时间,楼市调控的政策也在发挥作用,苏州楼市产生了一定程度降温。我们将从房价篇、市场调查篇、房贷利率篇,综合展示新政后苏州楼市群像。

  根据金刚石数据的系统分析,7月和8月苏州新房成交价格比较,不仅市区整体价格跌了,分区域来看,六大区的8月成交均价都比7月价格低了不少。

  市区整体7月价格22901元/平,8月价格20229元/平,环比降低了2672元/平,跌幅超11%。

  六大区域,高新区的跌幅最大,8月最新成交均价25108元/平,比7月跌了1723元/平;其次是姑苏区,8月降了1411元/平,园区8月成交均价也降了970元/平;相城区、吴江区均价跌幅在500+,吴中区相对稳定,仅跌了142元/平。

  新政之后,周围不少朋友想买二手的,都选择再等等,观望情绪浓厚。二手房价格8月还未体现,根据链家网数据体现,7月苏州二手房参考价格27848元/平。

  区域上,六区二手房价格均破2万/平,园区二手房43639元/平拔得头筹,高新区29689元/平紧随其后,相城区22351元/平垫底。吴江二手房居然不是最低的,看来核心区二手房发力很明显。

  虽然价格上还未体现,但从业内观察来看,不少房源采取了降价,尤其是园区的热门区域,都是几十万幅度的降价,可见房东心态不稳定。

  而且自从2019年6月、7月以来,苏州二手房带看与供应量可以说是断崖式下滑。链家网成交系统数据显示,今年3月、4月、5月是房源增量与带看的高峰,6月下滑严重,7月直接要触底了,这其中当然也有511新政园区核心打击的重创。总体看来二手房市场是遇冷了。

  新政对于房价的影响,除了当前价格比以往降低不少之外,更绝的是,当前政府针对新房的限价越发严格,可以说新房价格基本要透明裸奔了。

  首先,针对多年老盘,无论捂盘多少年,价格还是一如既往,和几年前初次领证价格大差不差。典型的就是南山维拉,2015年价格1.5万/平,如今还是这个价格;拾锦香都,3年前均价1万7,现在均价没有多大变化。

  再者,高价地的项目,严格核定价格。有人担心地价过高,那么房源价格会不会高的离谱?答案当然不会。各区的房价有隐形的天花板,浅棠平江地价2万+,备案均价3万出头;四季和鸣雅园地价1万5,备案均价2万7;这里还未体现的上海建工海玥名都,地价1万9,备案均价2万8,以上可都是精装房。

  园区有名的唐宁府,当初地价1万5,后期的备案均价一度高达3万8,要是如今的情形,恐怕也只能均价也只能是2万7的价格,这力度不可谓不狠。

  如果你是热门楼盘?周边新房二手房倒挂非常严重?不好意思,大家的待遇都是一样的,只看成本,该限还是限。比如,新希望锦麟九里,位于吴江太湖新城,周边二手房稳步2.5万/平,最高突破3万/平,但是九里的均价就是17955元/平。

  据内部消息,有不少楼盘还未领证,但价格已经比之前透露的要低,比如太湖度假区某纯新盘,之前价格放风2.1万/平,现在价格被锁在了1.9万/平。吴中某洋房,之前防风单价3万2,如今恐也只能在2万8左右。

  按理说,新房限价对于要上车的购房者无疑是好消息,但当新房比周边二手房价格低太多时,真正有购房需求的人,会担心自己买不到。

  为何?太便宜的楼盘,热度肯定高,因而不少开发商默认购房者全款优先买房。虽然没有摆在明面上说,但开发商已经通过置业顾问问询了每一位购房者的购房态度,那些愿意接受全款买房的人基本上被排在前面,他们买到房的概率很大。

  随着价格的下调和贷款难度的增加,现在购房者买房,只看房价的时代已经过去了,还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。

  虽然上面帮助刚需按住了新房,也许一小部分人能够捡漏,但事实上是很多有钱的人在捡便宜。

  最佳的办法就是加大供应,缓解恐慌。园区这么热?房源太少是重要原因,若是想吴中吴江那样,几十个楼盘齐卖,又何以会盯着一个楼盘?

  最后,房住不炒,苏州房价稳定、市场健康,方是长久之道,祝大家买到心仪的房子。