苏州房价仍涨成交量上涨7554%!未来苏州楼市二手

时间:2019-08-27 00:25       来源: 未知

  基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对苏州二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看,如图所示,本月各行政区仍处于上涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为1.11%、1.68%、2.46%、0.90%、3.02%、0.46%。(详见下图)

  2019年04月二手房成交量为11,612套,环比3月上涨了75.54%,其中住宅成交10,452套,环比3月上涨了77.51%。

  从4月份成交套数中,工业园区区占居榜首,成交量达2,676套,占比高达23.05%;吴中区位居第二,成交2,649套,占比为22.81%;姑苏区紧随其后,成交1,823套,占比为15.70%,吴江区、高新区成交量分别为1,801、1,402套,占比分别为15.51%、12.07%;相城区垫底,成交量为1,261套,占比10.86%。(本文作者:世联评估丨首发公众号:价值领地)

  4月23日,从苏州市吴中区人民政府获悉,《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》(以下简称“办法”)于4月16日正式出台,符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

  据悉,吴中经济技术开发区优购房将通过新建商品住宅配建统筹,在开发区新出让的部分商品住宅用地中,按一定比例配建优购房。根据优购房的保有量,每年将提供一定数量房源定向优惠出售。每套优购房的价格,由优购房销售管理领导小组办公室会同相关部门,按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组,优购房领导小组可根据市场交易价格变化情况,适时调整优购房对外销售价格。目前首批房源位于太湖新城板块,预计于2019年下半年正式推出。

  办法明确,优购房购买对象分为企业类及人才类。其中,人才类对象为在开发区创办企业或各类企业任职,工作满2年(以开发区社保为准),且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的,经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。自认定之日起一年内,人才须完成优购房的购买,逾期未购买的,不再享受奖励政策。

  对此,业内专家表示,此类住房是苏州独创,即苏州是全国第一个提出“优购房”概念的城市,与北京的限价房相比,优购房也具备了限价的概念,但是强调了人才优购的概念。与武汉的优先购房的政策相比,两者都具有优先购买的概念,但武汉的优先购房主要是刚需和首套的优先,而苏州则是人才优先的概念。与全国其他人才住房相比,苏州吴中政策强调了认购的概念,而人才住房有时候是租售并举的。

  苏州部分区域普通二手房市场火热,究其原因,首先,高性价比的新房有效供应不足,价格较高,或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少,可选择面窄,助力了二手房市场的客群分流;再者,银行房贷利率及相关政策的波动变化,增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加之今年租房市场租金明显上涨,而二手房选择性广,节约成本,即买即拿房,学校配套资源方面也相对完善,甚至可以省去装修成本,使得不少自住型购房群体转战二手房市场。归根结底,二手房市场占主体,会是未来苏州房地产的常态。

  不过改善客户占大多数的园区二手房市场,也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同,如今,苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。现阶段,苏州的投资门槛已经大幅提高了,一是价格,二是购房资格,主要还是以本地人为主。